Charmantes Zuhause mit Garten in angenehmer Wohnlage von Meerbusch-Büderich
7 Zimmer · 160 m² · 40667 Meerbusch-Büderich · 1.249.000 €
Seltene Gelegenheit in Bestlage – Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich bietet sich mit dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, ihre individuellen Wohnvorstellungen in erstklassiger Lage zu verwirklichen. Das rund 855 m² große, optimal geschnittene Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die gewachsene Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Düsseldorf machen diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Büderich. Derzeit ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bebaut. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer Doppelgarage bietet die bestehende Bebauung eine solide Grundlage für unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten. Kernsanierung, Erweiterung oder Neubau – Raum für individuelle Wohnkonzepte Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in den vielfältigen Möglichkeiten, die das Grundstück eröffnet. Eine Option besteht in der umfassenden Kernsanierung und zeitgemäßen Neugestaltung des Einfamilienhauses. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit könnte auch eine Erweiterung geprüft werden. So lässt sich die bestehende Architektur neu interpretieren und ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen schaffen. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Gebäude zurückzubauen und das Grundstück mit einem modernen Neubau zu entwickeln. Aufgrund der Grundstücksgröße und des attraktiven Zuschnitts bietet sich die seltene Chance, ein individuelles Wohnkonzept in einer der besten Lagen von Meerbusch-Büderich zu realisieren. Die konkrete Bebaubarkeit sowie mögliche Erweiterungs- oder Neubauoptionen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls einem Architekten zu prüfen. Großzügiges Grundstück mit gewachsenem Garten Der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, großzügiger Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Der Garten bildet sowohl für eine Neugestaltung des Bestandsgebäudes als auch für ein neues architektonisches Konzept einen außergewöhnlich schönen Rahmen. Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Zufahrt ergänzen das Angebot. Der Bestand Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. 2010 wurden neue Fenster eingebaut, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2025. Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Architektur mit großzügigen Wohnbereichen und großen Fensterflächen zum Garten bietet Potenzial für eine vollständige Neuinterpretation. Der wirtschaftliche Aufwand einer Kernsanierung sollte jedoch sorgfältig gegen einen Abriss mit anschließendem Neubau abgewogen werden. Fazit Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die die außergewöhnliche Gelegenheit erkennen, auf einem großzügigen Grundstück in erstklassiger Lage ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob Kernsanierung mit möglicher Erweiterung oder Abriss und Neubau – das Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Größe und Entwicklungspotenzial. Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Familien, die langfristig in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich leben möchten.